Wer ein Haus kauft oder besitzt, wirft oft mit Begriffen um sich: „Wir müssen noch renovieren“, sagt der eine, während er eigentlich eine Kernsanierung meint. „Wir sanieren das Bad“, sagt der andere und tauscht nur die Fliesen.
Ist das Wortklauberei? Keineswegs. Denn renovieren, sanieren oder modernisieren, sind grundlegend andere Tätigkeiten, welche sich auswirken auf Kosten, Fördergelder und Rechte (z. B. gegenüber Mietern).
In diesem Artikel entwirren wir den Begriffs-Dschungel und schauen uns an, wie Sie Ihr Projekt – speziell im Altbau – richtig angehen.
Die drei Typen des Arbeitens am Bestand
Um zu verstehen, was zu tun ist, hilft ein Blick auf die lateinischen Wurzeln und die praktischen Ziele.
🎨 Renovierung: „Verschönern“ (Das Make-up)
Der Begriff kommt von renovare (erneuern). Hier geht es fast ausschließlich um Optik und die Beseitigung kleinerer Abnutzungserscheinungen des täglichen Lebens. Die Bausubstanz bleibt unangetastet.
- Ziel: Wohngefühl verbessern, „Frischekick“.
- Beispiele: Tapezieren, Streichen, neuer Bodenbelag (Laminat über Teppich), neue Fußleisten.
- Wichtig: Renovierungen erhöhen den Wohnwert, aber selten den Verkehrswert der Immobilie massiv.
- Leistungsumfang der Herzog Bau GmbH: Wir verstehen uns als Spezialisten für die komplexe Erneuerung von Gebäuden. Renovierungsleistungen (wie Maler- oder Bodenarbeiten) erbringen wir daher exklusiv als finales, ästhetisches Finish Ihrer Sanierung oder Modernisierung.
🚑 Sanierung: „Heilen“ (Die Operation)
Abgeleitet von sanare (heilen). Eine Sanierung ist immer notwendig, wenn ein Schaden oder ein Mangel vorliegt. Es geht darum, die ursprüngliche Qualität des Hauses wiederherzustellen. Ohne Sanierung verfällt das Haus weiter.
- Ziel: Werterhalt, Schadensbegrenzung, Wiederherstellung der Funktion.
- Beispiele: Schimmelbeseitigung, Reparatur eines undichten Daches, Risse im Mauerwerk verpressen, oder auch die undichte Gebäudehülle abdichten.
- Leistungsumfang der Herzog Bau GmbH: Die Sanierung ist unsere Kernkompetenz. Wir verfügen über die erforderlichen Zulassungen und das Expertenwissen, um auch komplexe Eingriffe in die Statik und die Bausubstanz sicher durchzuführen.
🚀 Modernisierung: „Verbessern“ (Das Upgrade)
Hier bringen Sie das Haus auf den neuesten Stand der Technik. Sie machen es besser, als es beim Bau ursprünglich war. Modernisierungen sind oft freiwillig (außer bei gesetzlichen Austauschpflichten), aber wirtschaftlich sinnvoll.
- Ziel: Energie sparen, Wasser sparen, Wohnkomfort erhöhen, Barrierefreiheit.
- Beispiele: Einbau einer Wärmepumpe, Dämmung der Fassade, 3-fach verglaste Fenster, Smart-Home-Systeme.
- Der Clou: Nur Modernisierungen werden staatlich gefördert (BAFA/KfW) und berechtigen Vermieter zur Mieterhöhung (Modernisierungsumlage).
- Leistungsumfang der Herzog Bau GmbH: Für uns sind Sanierung und Modernisierung untrennbar verbunden. Wir folgen dabei einem klaren Prinzip: Erst die Substanz, dann der Standard. Bevor wir ein Gebäude technisch modernisieren, setzen wir die Bausubstanz grundlegend instand, um eine langlebige Basis zu schaffen.
Die drei Dimensionen der Sanierung
Wenn wir nun tiefer in die Sanierung (oft in Kombination mit Modernisierung) einsteigen, gibt es drei völlig unterschiedliche Ansätze, ein Haus anzupacken.
A. Die energetische Sanierung (Der Vernunft-Ansatz)
Hier steht die Physik im Vordergrund. Das Ziel ist die Senkung des Energiebedarfs (kWh) und des CO2-Ausstoßes.
- Fokus: Dämmung, Heiztechnik, Fenster.
- Vorteil: Senkt laufende Kosten drastisch, befolgt gesetzliche Klimaschutzvorgaben, steigert den Wiederverkaufswert massiv.
- Nachteil: Hohe Investition.
B. Die ästhetische Sanierung (Der Herzens-Ansatz)
Besonders bei historischen Gebäuden wollen Eigentümer den „Charme“ retten. Hier wird oft mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, um den ursprünglichen Charakter wieder sichtbar zu machen.
- Fokus: Aufarbeitung alter Dielenböden statt neuem Laminat, Freilegen von Stuck, Restaurierung alter Holztüren und Beschläge, Erhalt von Sprossenfenstern (evtl. mit neuer Verglasung).
- Herausforderung: Ästhetik und Energieeffizienz prallen oft aufeinander (z. B. Außendämmung vs. Stuckfassade). Hier sind kreative Lösungen gefragt.
C. Die ökologische Sanierung (Der Gesundheits-Ansatz)
Dieser Trend wächst rasant. Hier geht es nicht nur um Energieeffizienz, sondern um Baubiologie und Wohngesundheit. Das Haus soll „atmen“ und frei von Schadstoffen sein.
- Fokus: Weitgehender Verzicht auf Kunst- und chemische Stoffe (z.B. EPS, chemische Weichmacher, etc.). Stattdessen Nutzung von Holzfaser, Zellulose, Hanf, Schafwolle oder Stroh. Wände werden ggf. mit Lehm verputzt, der die Luftfeuchtigkeit perfekt reguliert.
- Vorteil: Exzellentes Raumklima, Vermeidung von „Baracken-Klima“ (zu dichte Folien), nachhaltige Entsorgung.
- Nachteil: „Öko ist teuer“. Jedoch sind spätere Entsorgungskosten geringer und Förderungen greifen hier ebenfalls (teilweise gibt es Nachhaltigkeits-Boni).
Sonderfall: Die Altbausanierung
Die Altbausanierung ist die Königsdisziplin. Sie umfasst meist Gebäude, die vor 1970 (oft sogar vor 1949) gebaut wurden. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Sanieren und Modernisieren.
Wer einen Altbau saniert, muss verstehen, wie das Haus damals „gedacht“ war.
- Feuchte-Management: Alte Häuser haben oft keine Horizontalsperre im Keller, und eine undichte Gebäudehülle. Wer hier mit modernen, diffusionsdichten Materialien (Dampfbremsen, Dispersionsfarbe, Styropor etc.) arbeitet, sperrt die Feuchtigkeit ein – Schimmel ist dann vorprogrammiert.
- Statik & Substanz: Holzbalkendecken biegen sich durch, Wände sind krumm.
- Gebäudedichtheit und Feuchteschutz: Im Altbau gibt es keine Standardlösung. Bauphysikalisch muss geprüft werden, welcher Weg für Ihre Immobilie der richtige ist: Entweder auf Kapillaraktivität setzen – also Materialien wie Lehm oder Calciumsilikat, die Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben können. Oder für eine konsequente Abdichtung entscheiden, bei der alte Baustoffe gezielt ausgetauscht oder für moderne Dämmstandards ertüchtigt werden.
Fazit: Die richtige Reihenfolge macht’s
Für Eigentümer ist es entscheidend, die Begriffe nicht zu verwechseln, um teure Fehler zu vermeiden.
Man sollte nicht renovieren (Wände streichen, neue Fliesenböden), bevor man nicht saniert (Leitungen getauscht, Schimmel beseitigt) oder modernisiert (Fenster getauscht) hat. Sonst reißen Sie die schöne neue Tapete für die neuen Stromleitungen wieder auf.
Faustformel:
- Sanieren (Substanz sichern)
- Modernisieren (Technik & Energie upgraden)
- Renovieren (Schön machen)
